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  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • großer Garten
  • Garten - Gartenhaus
  • Hauptwohnung
  • Einliegerwohnung mit Nebenräumen
Objektangaben:
Objekt-Nr.
65466-3968
Objektart
Haus
Ort
Burscheid
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
939 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbatrung
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergiebedarf
218 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
02.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1967
Objektbeschreibung

Das Haus mit Platz für 2 Generationen ist an einen Hang gebaut.

Es ist ideal geeignet für Jung und Alt oder aber zur Selbstnutzung und Vermietung der kleineren Wohnung. Dies macht die Finanzierung leicht!

Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche besteht aus Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur und Fensterbad mit Wanne und Dusche.

Über eine Treppe wird das Untergeschoss des Hauses erreicht. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit Tageslicht, gut auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar und ein Duschbad mit WC, ein Vorratskeller, der Heizungsraum und ein weiterer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten.

Über einen separaten Eingang von der Gartenseite wird die Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche erreicht. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Diele und einem Duschbad mit Fenster.

Die Haupt- und die Einliegerwohnung können miteinander zur einer ca. 138 m² großen Wohnung mit 7 Zimmer verbunden werden. Platz für eine große Familie.

Das große Grundstück bietet die Möglichkeit für gärtnerische Aktivitäten.

Eine Garage mit einem Abstellraum darunter und ein Stellplatz vor der Garage runden den guten Eindruck dieses Hauses ab.

Ausstattung

Massivbauweise / Außenfassade teils verputzt und gestrichen / Holzdachstuhl / Fußböden: Laminat, Textil, PVC und Fliesen / überwiegend Isolierverglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden / Holztüren mit Holzrahmen / Gaszentralheizung mit separater Warmwasserbereitung / Elektroinstallation aus dem Baujahr

Lage

Das kleine Städtchen Burscheid liegt am Beginn des Naturparks Bergisches Land. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft lockt mit grünen Wäldern, weiten Wiesen und idyllischen Tälern mit rauschenden Bächen. Ganz im Sinne des bergischen Heimatliedes: "Wo die Wälder noch rauschen, die Nachtigall singt, die Berge hoch ragen, der Amboss erklingt…"

Die Stadt Burscheid grenzt an Leverkusen, ist verkehrstechnisch gut zu erreichen und liegt dennoch mitten im Grünen. Das Zentrum von Burscheid ist zu Fuß in etwa 10 Minuten und mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreicht. Hier sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden, Kindergärten, Schulen, Kreditinstitute, Post und Ärzte. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV ist sehr gut. Der Autobahnanschluss an die A1 ist in ca. 5 Autominuten erreicht, so dass im Westen über das Leverkusener Kreuz Ziele in alle Himmelsrichtungen erreicht werden können.

Das Bergische Land mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein. So z. B. befinden sich Altenberg mit Dom und Märchenwald, Schloss Burg und die Dhünntalsperre ganz in der Nähe.

  Objekt-Nr.: 65466-3968
2
Lageinformationen
Straße Auf Anfrage erhältlich
PLZ / Ort 51399 Burscheid
Ansprechpartner
Hans Krings Geschäftinhaber Tel.: 02171 / 39 89 - 0
Fax.: 02171 / 39 89 - 15
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Krings Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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