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  • Hausansicht
Objektangaben:
Objekt-Nr.
65466-3970
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
193 m²
Gesamtfläche
521 m²
Baujahr
1935
Übernahme
nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.850.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen p.a.
96.540 €

Angaben zum Energieausweis:
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Objektbeschreibung

Diese hochinteressante Kapitalanlage in bester Lage der Fußgängerzone von Leverkusen-Mitte besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und im 1. + 2. Obergeschoss aus Büro/Praxisräumen und im Dachgeschoss aus einer großzügigen Wohnung.

Die Nettokaltmiete beträgt 96.540,00 EUR/p.a.

Damit wird der Erwerb dieser Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage und/oder Altersversorgung.

Ausstattung

Massivbauweise / Außenfassade verputzt und gestrichen / Fußböden: Textil, Fliesen, Holzdielen, Laminat / isolierverglaste Fenster / Gasetagenheizungen

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Lage in der Leverkusener Fußgängerzone, unmittelbar der Rathaus-Galerie gegenüber. Die Leverkusener City gilt als eine der angesagten Einkaufsziele im Rheinland. Hier kann man abseits des großen Trubels der umliegenden Metropolen in Ruhe in zahlreichen Geschäften shoppen oder in den überdachten Passagen wetterunabhängig einen Zwischenstop im Café einlegen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sorgen dafür, dass der Einkaufsbummel nicht mit einem hungrigen Magen oder einer durstigen Kehle enden muss. Auch Kultur ist angesagt: Es gibt gleich 2 prominente Spielstätten. Neben dem überregionalen Forum bietet das Erholungshaus, das Kulturhaus der Bayer AG, zahlreiche hochkarätige Veranstaltungen. Über 2.500 Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  Objekt-Nr.: 65466-3970
Lageinformationen
Straße Auf Anfrage erhältlich
PLZ / Ort 51373 Leverkusen
Ansprechpartner
Hans Krings Geschäftinhaber Tel.: 02171 / 39 89 - 0
Fax.: 02171 / 39 89 - 15
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Krings Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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