• 3-Zi.-ETW mit Galerieraum. WE Nr. 5
    Wohnfläche:
    112,00 m²
    Kaufpreis:
    369.800 €
    3-Zi.-ETW mit Galerieraum. WE Nr. 5 Leverkusen
  • 3-Zi.-ETW mit ca. 250 m² Gartenanteil. WE Nr.2
    Wohnfläche:
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    Kaufpreis:
    339.700 €
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  • Familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus.
    Wohnfläche:
    86,00 m²
    Kaufpreis:
    189.000 €
    Familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Leverkusen
  • Sport-, Spiel- oder Lagerräume mit Büroräumen im Herzen von Opladen!
    Wohnfläche:
    905,00 m²
    Kaltmiete:
    2 €/m² + NK
    Sport-, Spiel- oder Lagerräume mit Büroräumen im Herzen von Opladen! Leverkusen
  • 3-Zi.-ETW mit Westbalkon. WE Nr. 3
    Wohnfläche:
    97,00 m²
    Kaufpreis:
    329.500 €
    3-Zi.-ETW mit Westbalkon. WE Nr. 3 Leverkusen
Sport-, Spiel- oder Lagerräume mit Büroräumen im Herzen von Opladen!
  • Hausansicht
  • Seitenansicht
  • Lage
  • 1. OG, Bürofläche ca. 175 m²
  • 2. OG, ca. 730 m² Fläche
Objektangaben:
Objekt-Nr.
65466-3837
Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Leverkusen - Opladen
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
905 m²
Nutzfläche
905 m²
Baujahr
1972
Garagen/Stellplätze
0/3
Übernahme
sofort
Kaltmiete
1,77 € pro m²
Nebenkosten
1.000,00 € pro m²

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
168 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Objektbeschreibung

Die angebotenen Räume befinden sich im 1. Obergeschoss (Büro und Sozialräume) und im 2. Obergeschoss (vielseitig verwendbare Gewerbefläche) und sind über eine breite Treppe gut zu erreichen. Lasten können mit dem Lastenaufzug dorthin transportiert werden.

Die Räume sind ausgezeichnet geeignet als Trainingsräume, für Sport- und Spiel, Ausstellung, Galerie, aber auch als Lager.

Die Gesamtfläche von ca. 905 m² setzt sich zusammen aus ca. 175 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss und ca. 730 m² Fläche im 2. Obergeschoss.

Einzelanmietung der Büroräume und der Fläche im 2 Obergeschoss möglich.

Gesamtfläche (1.OG + 2.OG) ca.905 m².
Bürofläche (1.OG) ca. 175 m²
Sport-/Spielfläche (2.OG) ca. 730 m²

Nettomiete: 1.600,00 EUR/mtl. zzgl. MwSt., Staffelvereinbarung
Nebenkosten 1.000,00 EUR/mtl. zzgl. MwSt.
Miete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Kaution: 4.800,00 EUR
Frei ab sofort.

Maklerprovision 2 MM zzgl. MwSt.

Lage

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Opladen im 2. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses. Unmittelbar gegenüber ist ein großer Wohn-/Geschäftskomplex kürzlich fertiggestellt worden. Im öffentlichen Bereich und im in unmittelbarer Nähe befindlichen Parkhaus stehen ausreichende Parkplätze zur Verfügung.

Die Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone ist in 1 bis 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Zu Fuß sind der Busbahnhof und der Bahnhof Opladen erreicht. Das ca. 5 Autominuten entfernte BAB-Kreuz Leverkusen mit den Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Hierüber sind auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 168 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1972

  Objekt-Nr.: 65466-3837
3
Lageinformationen
Straße Auf Anfrage erhältlich
PLZ / Ort 51379 Leverkusen
Ansprechpartner
Hans Krings Geschäftinhaber Tel.: 02171 / 39 89 - 0
Fax.: 02171 / 39 89 - 15
info@krings-immobilien.de
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Kaltmiete: 450 €

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Krings Immobilien GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.