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42799 Leichlingen - Stadt

Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück in erster Lage von Leichlingen

Objektnr.: 65466-3969
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus bietet Platz für eine große Familie. Es hat sehr viel Charme, ist zeitlos und sehr großzügig gestaltet. Über eine schwere, massive Eichentür wird das Haus betreten. Eingangsdiele mit anschließender Eingangshalle erschließen den Wohnbereich des Hauses mit großem Wohnzimmer mit offenem Kamin und dahinterliegender Bibliothek, die Küche mit Esszimmer, das Gäste-WC und die Abstellkammer. Vom Esszimmer wird die Ostterrasse und vom Wohnzimmer die teilweise überdachte Südterrasse erreicht.

Aus der Eingangshalle führt eine offene, großzügig gewendelte Treppe mit Marmorstufen zum Obergeschoss mit einer Wohndiele, dem Elternschlafzimmer, 2 großen Kinderzimmern, eines davon mit Balkonzugang, dem Fensterbad mit Wanne und Dusche und einem Gästezimmer mit dahinterliegendem Speicher.

Die überwiegende Unterkellerung mit Vorratskeller, Heizungsraum und Waschküche mit Zu-gang zum Hobby- und Trockenraum und die angebaute Garage runden das großzügige Raumangebot dieses interessanten Hauses ab.

Im südlichen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Außenschwimmbad. Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine Solaranlage, so dass das Schwimmbad auch in der kalten Jahreszeit benutzt werden kann.

Das Hauptgrundstück besteht aus 2 Flurstücken. Flurstück 118, auf dem sich das Haus befindet, hat eine Größe von 1.378 m² (ohne Straßenland); das angrenzende Flurstück 217 ist 621 m² (ohne Straßenland) groß und kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Massivbauweise / Fichtenholz-Kantholzdachstuhl mit Pfanneneindeckung / Ölzentralheizung mit Außentank / Warmwasserversorgung über die Heizung / Solaranlage für das Schwimmbad / Decken: Stahlbeton / Treppen massiv teilweise mit Marmorbelag / verschiedene Fensterarten teilweise mit Rollläden / Fußboden: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden / massive Holztüren in Holzrahmen / offener Kamin
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Charme befindet auf einem weitläufigen Grundstück in guter Wohnlage von Leichlingen in dem Ortsteil Förstchen am Ende einer Sackgasse in südlicher Lage. Das Haus wird über eine private Zufahrtsstraße, die den einzelnen Anliegern gehört, erreicht.

Die Blütenstadt Leichlingen – auch Obstkammer des Bergischen Landes genannt – liegt im nördlichen Teil des rheinisch-bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Sie hat ein freundliches und modernes Stadtzentrum und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreicht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Geschäfte aller Fachrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Kreditinstitute, eine ausgezeichnete Gastronomie und viele attraktive Freizeitangebote. Hier lässt es sich gut und erholsam leben und in einer der benachbarten Städte arbeiten.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV in die umliegenden Städte sind gut. Über das nahe Autobahnkreuz Leverkusen und/oder die BAB-Auffahrt Burscheid zur A1 sind auch die be-nachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden. Der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Das hier beginnende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und den vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leichlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
2.221,00 m²
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
7
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
180 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
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