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51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Einfamilienhaus mit Einlieger in absoluter Spitzenwohnlage von Lützenkirchen.

515.000 €
Objektnr.: 65466-4010
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einlieger ist an einen Hang gebaut.

Es ist ideal geeignet für Jung und Alt, Wohnen und Arbeiten oder aber zur Selbstnutzung und Vermietung der kleineren Wohnung.

Über den überdachten Eingang wird das Eingangsgeschoss des Hauses erreicht. Hier befin-den sich die Einliegerwohnung bestehend aus: Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschbad so-wie den Nebenräumen des Hauses. Diese bestehen aus Abstellraum, Hobbyraum, Heizungskeller und Waschküche. Eine Kelleraußentreppe führt zum Garten.

Eine Natursteintreppe erschließt das Obergeschoss des Hauses und führt zur Hauptwohnung. Sie besteht aus Diele, Küche, Wohn- /Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC und einem Fensterbad mit Dusche und Wanne.

Vom Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit einer einmaligen Sicht in die Kölner Bucht.

Es ist leicht möglich, das Esszimmer zum Wohnzimmer hin abzutrennen. Dann erhält man ein weiteres abgeschlossenes Zimmer.

Von der Diele wird über das plattierte Garagendach der große Garten mit vielen Möglichkeiten für gärtnerische Aktivitäten erreicht.

Eine Garage mit Stellplatz davor runden den sehr guten Eindruck dieses Hauses ab.
Massivbauweise / Fassade verblendet / moderne Gaszentralheizung Baujahr 2015 / isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch / Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppichboden / Holztüren mit Stahlzargen / zwei Bäder und ein Gäste WC / Balkon / Gartenhaus
Das großzügige Haus liegt landschaftlich sehr reizvoll am Rande von Lützenkirchen in absoluter Spitzenwohnlage. Hier geruh- und erholsam wohnen und in einer der nahen Städte (Leverkusen, Burscheid, Köln, Leichlingen, Langenfeld oder Düsseldorf) arbeiten. Dies ist eine ideale Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten.

Die nähere Umgebung wird durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen gepflegten Grundstücken geprägt.

In ca. 2 bis 3 Autominuten ist der Ortskern von Lützenkirchen erreicht. Dorthin pendelt auch regelmäßig ein Shuttlebus. Hier und im nahen Quettingen befinden sich alle Einkaufsmög-lichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen. Die schnell erreichte Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bie-tet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Gut erreichbar ist auch der Ortskern von Leverkusen-Wiesdorf mit dem neuen Einkaufsparadies ECE. Die Ver-kehrsanbindung über den ÖPNV ist gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.

Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen ca. 5 Auto-minuten) ganz entspannt in diese Städte.

Die waldreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leverkusen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
817,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
6
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
515.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2015
Ansprechpartner
Hans Krings
Telefon02171-39890
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Krings
Telefon: 02171-39890
Telefax: 02171-398915
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